武佐の土地相場
北海道釧路市武佐 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市武佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約85件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,328円高くなります。
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
53件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
正方形
4件
5万/坪
長方形
38件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
20件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
南東
12件
5万/坪
西
11件
4万/坪
東
13件
4万/坪
南
6件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
北
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
514万円
取引実績
85件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
530万円
79坪〜（260㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
武佐は釧路市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の鶴ケ岱とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
武佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市武佐４丁目４１番４９ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 武佐 400m |
| 釧路市武佐３丁目３９番２００ | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 武佐 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）