鳥取北の土地相場
北海道釧路市鳥取北 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市鳥取北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約89件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,071円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
80件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
19件
6万/坪
長方形
48件
5万/坪
ほぼ正方形
10件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
6万/坪
西
5件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南西
18件
5万/坪
北東
16件
5万/坪
北西
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
609万円
取引実績
89件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
59坪〜（195㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
540万円
100坪〜（330㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
26万円
30坪〜（100㎡〜）
0.9万/坪
2023年第2四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取北は釧路市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の昭和南とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
鳥取北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取北３丁目５番３ | 1.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新富士 2000m |
| 釧路市鳥取北９丁目１５番１３ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新富士 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）