興津の土地相場
北海道釧路市興津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市興津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約41件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,274円高くなります。
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
26件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
長方形
17件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
268万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で64.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
82坪〜（270㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
70万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
650万円
133坪〜（440㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2020年第2四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
興津は釧路市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の春採とは2%の差。
興津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市興津２丁目６４番２９２ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 釧路 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）