貝塚の土地相場
北海道釧路市貝塚 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市貝塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約42件、前年比+58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,152円高くなります。
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて10%の差があります。
不整形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
3件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
東
3件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲58.6%
平均価格
462万円
取引実績
42件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
47坪〜（155㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
100万円
115坪〜（380㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
280万円
76坪〜（250㎡〜）
3.7万/坪
2022年第2四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
65万円
14坪〜（45㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
360万円
67坪〜（220㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
580万円
133坪〜（440㎡〜）
4.4万/坪
2020年第3四半期
940万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2019年第1四半期
420万円
115坪〜（380㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
貝塚は釧路市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の鶴野東とは4%の差。