春採の土地相場
北海道釧路市春採 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市春採の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,341円高くなります。
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
34件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
33件
3万/坪
不整形
17件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
南
12件
3万/坪
北
14件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
西
13件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
東
10件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
428万円
取引実績
81件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+34.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
260万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
130万円
56坪〜（185㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
65万円
21坪〜（70㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
550万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
530万円
181坪〜（600㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
春採は釧路市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の貝塚とは28%の差。
最寄り駅の相場
春採周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市春採７丁目２６０番１３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 釧路 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）