住吉の土地相場
北海道釧路市住吉 | 32件の成約データ
北海道釧路市住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,610円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
平均価格
502万円
取引実績
32件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+20.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2021年第1四半期
880万円
109坪〜（360㎡〜）
8.1万/坪
2020年第4四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2020年第4四半期
720万円
194坪〜（640㎡〜）
3.7万/坪
2020年第3四半期
37万円
41坪〜（135㎡〜）
0.9万/坪
2020年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2017年第2四半期
460万円
115坪〜（380㎡〜）
4.0万/坪
2017年第2四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
住吉は釧路市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の星が浦大通とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）