鶴ケ岱の土地相場
北海道釧路市鶴ケ岱 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市鶴ケ岱の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,275円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
7件
6万/坪
北
3件
5万/坪
東
5件
4万/坪
南
8件
4万/坪
西
5件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
539万円
取引実績
36件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
740万円
242坪〜（800㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
380万円
118坪〜（390㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
580万円
148坪〜（490㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
299坪〜（990㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
750万円
212坪〜（700㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
130万円
59坪〜（195㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鶴ケ岱は釧路市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の鳥取北とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
鶴ケ岱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）