緑ケ岡の土地相場
北海道釧路市緑ケ岡 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市緑ケ岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約132件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,682円高くなります。
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
41件
5万/坪
8m以上
66件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて35%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
77件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
31件
7万/坪
北西
16件
6万/坪
南東
12件
6万/坪
東
9件
5万/坪
西
10件
5万/坪
南
21件
5万/坪
北
10件
5万/坪
北東
22件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
536万円
取引実績
132件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
550万円
121坪〜（400㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
450万円
133坪〜（440㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
緑ケ岡は釧路市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の鳥取大通とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
緑ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市緑ケ岡５丁目４７番７８ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 釧路 3400m |
| 釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 東釧路 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）