鳥取大通の土地相場
北海道釧路市鳥取大通 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市鳥取大通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,123円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
64件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
長方形
32件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
南西
21件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北東
18件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,159万円
取引実績
70件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+31.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680万円
109坪〜（360㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
212坪〜（700㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
293坪〜（970㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
7,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取大通は釧路市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の愛国東とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
鳥取大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 新富士 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）