昭和中央の土地相場
北海道釧路市昭和中央 | 291件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市昭和中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約291件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて21%の差があります。
正方形
14件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
40件
7万/坪
長方形
191件
6万/坪
ほぼ正方形
36件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
91件
7万/坪
北西
44件
7万/坪
南東
50件
7万/坪
北東
103件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
10件
店舗
5件
事務所
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
708万円
取引実績
291件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
630万円
160坪〜（530㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
昭和中央は釧路市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の文苑とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
昭和中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新富士 2400m |
| 釧路市昭和中央４丁目４番１６ | 2.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新富士 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）