文苑の土地相場
北海道釧路市文苑 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市文苑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約155件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,594円高くなります。
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
151件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
21件
6万/坪
長方形
95件
6万/坪
正方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
46件
7万/坪
北西
27件
7万/坪
南東
21件
7万/坪
北東
53件
6万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
618万円
取引実績
155件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+37.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
209坪〜（690㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
文苑は釧路市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の愛国西とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
文苑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市文苑４丁目１４番１８ | 2.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 釧路 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）