鳥取大通の一戸建て相場
北海道釧路市鳥取大通 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市鳥取大通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約74件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,515万円。木造（1,546万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,515万
木造
56件
1,546万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
341万
80〜100㎡
10件
1,402万
100〜120㎡
25件
1,619万
120〜150㎡
4件
1,791万
150㎡以上
29件
2,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,063万
8m以上
63件
1,788万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
1,791万円
取引実績
74件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ
1,325万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
260万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取大通は釧路市内30地区中8位（上位73%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の鶴ケ岱とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
鳥取大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取大通５丁目１２番２１外 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 新富士 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）