中園町の一戸建て相場
北海道釧路市中園町 | 34件の成約データ
北海道釧路市中園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約34件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
528万
100〜120㎡
7件
1,697万
120〜150㎡
5件
2,152万
150㎡以上
18件
1,300万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,522万円
取引実績
34件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
15万
'08'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
１Ｋ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第2四半期
100万円
200㎡〜
0.5万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
500㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
7,800万円
640㎡〜
12.2万/㎡
2022年第4四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
680万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
215㎡〜
・１Ｋ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
中園町は釧路市内30地区中9位（上位70%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の鳥取大通とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市中園町１８番３ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 釧路 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）