貝塚の一戸建て相場
北海道釧路市貝塚 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,140万円。木造（823万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,140万
木造
49件
823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
513万
80〜100㎡
11件
470万
100〜120㎡
9件
1,189万
120〜150㎡
13件
751万
150㎡以上
16件
1,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
624万
6〜8m
10件
703万
8m以上
42件
956万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
1,059万円
取引実績
60件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
927万円
3件
２ＬＤＫ
690万円
2件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
630万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
690㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
貝塚は釧路市内30地区中19位（上位37%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の武佐とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）