星が浦大通の一戸建て相場
北海道釧路市星が浦大通 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市星が浦大通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約75件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,252万円。木造（1,119万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,252万
木造
55件
1,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
708万
80〜100㎡
22件
844万
100〜120㎡
12件
1,045万
120〜150㎡
11件
1,243万
150㎡以上
23件
1,737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,180万
6〜8m
18件
1,379万
8m以上
48件
1,328万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,347万円
取引実績
75件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,446万円
5件
３ＬＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
470万円
2件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
2024年第4四半期
150万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第4四半期
490万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2023年第4四半期
130万円
165㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
490万円
400㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦大通は釧路市内30地区中15位（上位50%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の昭和北とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
星が浦大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 新富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）