鳥取北の一戸建て相場
北海道釧路市鳥取北 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市鳥取北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約140件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
757万
80〜100㎡
26件
657万
100〜120㎡
45件
1,390万
120〜150㎡
24件
1,412万
150㎡以上
40件
1,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
567万
6〜8m
9件
1,835万
8m以上
124件
1,175万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,275万円
取引実績
140件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,401万円
12件
３ＬＤＫ
1,395万円
4件
６ＬＤＫ
1,530万円
3件
２ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
600万円
470㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
460㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
460㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取北は釧路市内30地区中13位（上位57%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の鶴野東とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
鳥取北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取北３丁目５番３ | 1.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新富士 2000m |
| 釧路市鳥取北９丁目１５番１３ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新富士 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）