美原の一戸建て相場
北海道釧路市美原 | 146件の成約データ
北海道釧路市美原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約146件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均960万円。木造（904万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ブロック造
4件
960万
木造
130件
904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
690万
100〜120㎡
53件
876万
120〜150㎡
44件
868万
150㎡以上
28件
1,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
958万
8m以上
100件
993万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
1,066万円
取引実績
146件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
988万円
12件
５ＬＤＫ
1,288万円
4件
３ＬＤＫ
975万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
330㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
390万円
370㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
400万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
美原は釧路市内30地区中22位（上位27%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の鳥取南とは0%の差。
美原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市美原３丁目２番３ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 釧路 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）