新富士町の一戸建て相場
北海道釧路市新富士町 | 37件の成約データ
北海道釧路市新富士町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約37件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均887万円。木造（717万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
887万
木造
19件
717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
603万
100〜120㎡
11件
915万
150㎡以上
14件
1,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
358万
6〜8m
3件
823万
8m以上
30件
934万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
974万円
取引実績
37件
平均面積
559㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
1万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,038万円
4件
５ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4万/㎡
2024年第4四半期
420万円
310㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
980㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第3四半期
830万円
680㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
1600㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第1四半期
350万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第1四半期
950万円
1600㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
新富士町は釧路市内30地区中24位（上位20%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の中鶴野とは13%の差。