大楽毛の一戸建て相場
北海道釧路市大楽毛 | 48件の成約データ
北海道釧路市大楽毛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約48件、前年比-73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
348万
80〜100㎡
22件
410万
150㎡以上
12件
872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
393万
8m以上
42件
572万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▼73.6%
平均価格
575万円
取引実績
48件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
625万円
4件
４ＬＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
165㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
620万円
400㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
880万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第3四半期
190万円
405㎡〜
・３ＬＤＫ
0.5万/㎡
2023年第2四半期
950万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第1四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
890万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2022年第2四半期
800万円
220㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
大楽毛は釧路市内30地区中29位（上位3%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の興津とは31%の差。
大楽毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大楽毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）