桜ケ岡の一戸建て相場
北海道釧路市桜ケ岡 | 177件の成約データ
北海道釧路市桜ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約177件、前年比-57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
465万
80〜100㎡
63件
443万
100〜120㎡
43件
507万
120〜150㎡
26件
941万
150㎡以上
18件
1,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
869万
6〜8m
38件
608万
8m以上
110件
620万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▼57.4%
平均価格
637万円
取引実績
177件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
634万円
14件
４ＬＤＫ
549万円
13件
５ＬＤＫ
633万円
3件
１ＬＤＫ
930万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
170万円
1件
２ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第4四半期
100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
0.8万/㎡
2025年第4四半期
150万円
365㎡〜
・２ＤＫ
0.4万/㎡
2025年第3四半期
250万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第3四半期
320万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
0.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
410㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
260万円
510㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第2四半期
150万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
桜ケ岡は釧路市内30地区中27位（上位10%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の益浦とは4%の差。
桜ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 釧路 6000m |
| 釧路市桜ケ岡６丁目４２番２９５ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 釧路 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）