益浦の一戸建て相場
北海道釧路市益浦 | 34件の成約データ
北海道釧路市益浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約34件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
264万
80〜100㎡
10件
364万
100〜120㎡
13件
1,052万
120〜150㎡
3件
804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
276万
8m以上
24件
626万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
716万円
取引実績
34件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ
515万円
2件
６ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
320㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第3四半期
200万円
290㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
250万円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
益浦は釧路市内30地区中26位（上位13%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の春採とは0%の差。