新冠郡新冠町の不動産相場
北海道新冠郡新冠町 | 12地区 | 95件の成約データ
北海道新冠郡新冠町の不動産相場（95件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 67件 | +12.9% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 28件 | - |
新冠郡新冠町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,735 | 2,648 | - | -38 |
| 2015 | 5,733 | 2,676 | - | -44 |
| 2016 | 5,700 | 2,678 | - | -48 |
| 2017 | 5,574 | 2,670 | - | -45 |
| 2018 | 5,553 | 2,658 | -17 | -8 |
| 2019 | 5,483 | 2,631 | -30 | -53 |
| 2020 | 5,392 | 2,616 | -30 | -61 |
| 2021 | 5,249 | 2,620 | -47 | -85 |
| 2022 | 5,187 | 2,598 | -24 | -67 |
| 2023 | 5,137 | 2,601 | +1 | - |
世帯数は5年で-2.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少656人 / 生産年齢2,894人 / 高齢1,747人（高齢化率33%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
378万189万0
251万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 2,349人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,993 | -2.8% | - |
| 2030 | 4,747 | -7.6% | - |
| 2035 | 4,500 | -12.4% | - |
| 2040 | 4,251 | -17.2% | - |
| 2045 | 3,988 | -22.4% | - |
| 2050 | 3,728 | -27.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」