虻田郡喜茂別町の不動産相場
北海道虻田郡喜茂別町 | 6地区 | 53件の成約データ
北海道虻田郡喜茂別町の不動産相場（53件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 37件 | +170.8% |
| 一戸建て | 1.7/㎡ | 16件 | - |
虻田郡喜茂別町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,401 | 1,263 | - | -27 |
| 2015 | 2,314 | 1,246 | - | -29 |
| 2016 | 2,256 | 1,225 | - | -31 |
| 2017 | 2,248 | 1,215 | - | -25 |
| 2018 | 2,209 | 1,186 | -23 | -26 |
| 2019 | 2,201 | 1,175 | -7 | -30 |
| 2020 | 2,131 | 1,169 | -18 | -29 |
| 2021 | 2,078 | 1,161 | +3 | -37 |
| 2022 | 1,988 | 1,119 | -56 | -40 |
| 2023 | 1,957 | 1,097 | -19 | - |
世帯数は5年で-7.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少177人 / 生産年齢1,044人 / 高齢805人（高齢化率39.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万170万0
221万円
279万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 279万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 849人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,973 | +0.8% | - |
| 2030 | 1,843 | -5.8% | - |
| 2035 | 1,720 | -12.1% | - |
| 2040 | 1,609 | -17.8% | - |
| 2045 | 1,514 | -22.6% | - |
| 2050 | 1,417 | -27.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」