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千歳市の不動産相場

北海道千歳市 | 65地区 | 4,156件の成約データ

マンション ㎡単価
14.1/㎡
75件
▼ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
3.7/坪
1,665件
▼ 1.8% (前年比)
一戸建て 価格
9.0/㎡
2,416件
▼ 6.0% (前年比)

北海道千歳市の不動産相場（4,156件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.1万円（北海道内20位/23市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

北海道内 20位/23市区町村 前年比 -0.4% 県平均比 -13.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -10.2%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 26件
10.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。

🏞️ 土地
▶ +1.6%
成約 直近2年
7.0万/㎡
売出 159件
7.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +101.3%
成約 直近2年
11.7万/㎡
売出 153件
23.6万/㎡

売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 20.27%
賃料相場 1,740円/㎡/月
物件価格 10.3万円/㎡
計算式 月1,740円 × 12 ÷ 10.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
17万11万6万0
0万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.1/㎡ 75件 -0.4%
土地 3.7/坪 1,665件 -1.8%
一戸建て 9.0/㎡ 2,416件 -6.0%

千歳市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
9.6万人
9.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 95,532 46,282 - +258
2015 95,923 46,896 - +226
2016 96,428 47,490 - +147
2017 96,841 48,151 - +92
2018 97,061 48,635 +117 -9
2019 97,552 49,416 +306 +61
2020 97,942 50,182 +492 -207
2021 97,716 50,358 -114 -48
2022 97,664 50,881 +40 -274
2023 97,999 51,421 +294 -
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,012人 / 生産年齢62,066人 / 高齢22,690人（高齢化率23.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
363万182万0
276万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 48,696人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
51,060
空き家数
6,830
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 13.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.8万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 97,797 -0.2% -
2030 96,607 -1.4% -
2035 94,950 -3.1% -
2040 92,861 -5.2% -
2045 90,231 -7.9% -
2050 87,335 -10.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

文京 ㎡6.7 春日町 ㎡20.3

千歳市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
4.3/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
千歳市千代田町５丁目１番８ 9.2/㎡ +15.0% 事務所 千歳 320m
千歳市幸町３丁目１９番２ 6.6/㎡ +20.4% 住宅,店舗,その他 千歳 700m
千歳市栄町２丁目２５番２０ 6.2/㎡ +21.6% 住宅 千歳 920m
千歳市花園５丁目３３番 6.2/㎡ +21.8% 住宅 千歳 600m
千歳市錦町２丁目１０番３ 5.9/㎡ +22.9% 旅館 千歳 950m
千歳市富丘２丁目５９８番１０３ 5.5/㎡ +23.3% 住宅 千歳 1500m
千歳市信濃３丁目７０９番７２ 5.2/㎡ +20.0% 事務所 千歳 2000m
千歳市緑町３丁目１３番 5.0/㎡ +22.0% 住宅,その他 千歳 1500m
千歳市長都駅前１丁目１２番７ 4.8/㎡ +23.1% 住宅 長都 600m
千歳市北陽４丁目７番５ 4.5/㎡ +26.8% 住宅 長都 1000m
千歳市信濃３丁目７０１番６７ 4.5/㎡ +21.6% 住宅 千歳 2100m
千歳市勇舞１丁目１０番２１ 4.4/㎡ +25.7% 住宅 長都 1600m
千歳市信濃１丁目７１６番５７外 4.4/㎡ +15.0% 店舗,工場 千歳 2600m
千歳市信濃４丁目６９６番１３０ 4.3/㎡ +21.4% 住宅 千歳 2200m
千歳市清流２丁目１３番１８ 4.0/㎡ +23.4% 住宅 千歳 2500m
千歳市北斗４丁目７２１番１８５ 3.9/㎡ +21.9% 住宅 千歳 2800m
千歳市東郊２丁目１３番９ 3.9/㎡ +21.9% 住宅 千歳 2100m
千歳市みどり台南２丁目１０番１３ 3.9/㎡ +28.3% 住宅 長都 1200m
千歳市住吉４丁目７番１０ 3.8/㎡ +20.6% 住宅 千歳 2000m
千歳市本町５丁目８７８番４８ 3.8/㎡ +21.0% 住宅 千歳 2000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

千歳市の主要駅

千歳(北海道) ㎡7.0 | 3080件 長都 ㎡6.8 | 913件 サッポロビール庭園 ㎡8.4 | 18件 南千歳 ㎡2.0 | 3件