富丘の一戸建て相場
北海道千歳市富丘 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
北海道千歳市富丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約123件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,900万円。鉄骨造（3,229万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
3,900万
鉄骨造
3件
3,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,892万
80〜100㎡
20件
2,728万
100〜120㎡
53件
4,118万
120〜150㎡
29件
4,432万
150㎡以上
14件
3,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,720万
6〜8m
7件
3,695万
8m以上
104件
3,973万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,534万円
取引実績
123件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,590万円
10件
３ＬＤＫ
3,125万円
4件
５ＬＤＫ
1,775万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
360㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
富丘は千歳市内35地区中6位（上位83%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の幸福とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市富丘２丁目５９８番１０３ | 5.5万/㎡ | +23.3% | 住宅 | 千歳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）