北陽の一戸建て相場
北海道千歳市北陽 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
北海道千歳市北陽の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約127件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,041万円。木造（4,640万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,041万
軽量鉄骨造
8件
4,920万
木造
107件
4,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,628万
80〜100㎡
8件
3,804万
100〜120㎡
50件
4,379万
120〜150㎡
49件
4,680万
150㎡以上
12件
6,899万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,969万円
取引実績
127件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,981万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
980㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
13.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
北陽は千歳市内35地区中7位（上位80%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の富丘とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
北陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市北陽４丁目７番５ | 4.5万/㎡ | +26.8% | 住宅 | 長都 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）