住吉の一戸建て相場
北海道千歳市住吉 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
北海道千歳市住吉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約62件、前年比-58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,063万
80〜100㎡
12件
2,013万
100〜120㎡
18件
3,284万
120〜150㎡
5件
3,430万
150㎡以上
22件
5,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
4,831万
8m以上
41件
3,457万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
2,101万円
取引実績
62件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
550㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
住吉は千歳市内35地区中21位（上位40%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の富士とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市住吉４丁目７番１０ | 3.8万/㎡ | +20.6% | 住宅 | 千歳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）