みどり台南の土地相場
北海道千歳市みどり台南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市みどり台南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
25件
20万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
37件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
13件
21万/坪
南
4件
21万/坪
北西
15件
20万/坪
南西
15件
19万/坪
北
6件
18万/坪
北東
23件
18万/坪
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
810万円
取引実績
76件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2023年は坪14万円へ、10年間で+72.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2020年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2020年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2020年第1四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
みどり台南は千歳市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の北信濃とは6%の差。
みどり台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市みどり台南２丁目１０番１３ | 3.9万/㎡ | +28.3% | 住宅 | 長都 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）