年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	7,264	3,089	-	-38
2015	7,199	3,096	-	-39
2016	7,127	3,090	-	-48
2017	7,004	3,083	-	-45
2018	6,925	3,061	-22	-53
2019	6,821	3,075	-31	-76
2020	6,771	3,095	+2	-48
2021	6,701	3,106	+11	-80
2022	6,666	3,098	+11	-51
2023	6,585	3,085	-11	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少804人 / 生産年齢3,491人 / 高齢2,272人（高齢化率34.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

333万167万0

275万円

286万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 286万円（2023年）

全国平均の0.75倍

5年間の変化: +0.5%/年

納税義務者数: 2,804人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

1万1万0万

0.6万人

0.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	6,106	-7.3%	-
2030	5,649	-14.2%	-
2035	5,232	-20.5%	-
2040	4,826	-26.7%	-
2045	4,437	-32.6%	-
2050	4,032	-38.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

南１条坪1.2 北野東５条坪1.2

地区別一戸建て相場

南１条 1,142万北野東４条 1,386万北野東５条 1,643万

上川郡鷹栖町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

1.1/㎡

住宅地平均

1.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

2万

1万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上川郡鷹栖町北野東３条２丁目２０２６番５５４	1.1/㎡	-0.9%	住宅	旭川 8600m
上川郡鷹栖町北１条２丁目７２３番１０外	1.1/㎡	-1.8%	住宅,店舗	旭川 12000m
上川郡鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３	1.1/㎡	-0.9%	住宅	旭川 9300m
上川郡鷹栖町北１条２丁目７２３番９２	1.0/㎡	-1.0%	住宅	旭川 12000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上川郡鷹栖町の主要駅

旭川㎡2.3 | 138件

上川郡鷹栖町の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

上川郡鷹栖町の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ