夕張市の不動産相場
北海道夕張市 | 21地区 | 85件の成約データ
北海道夕張市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.4万円（39件）、一戸建ての平均㎡単価は1.4万円（46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道夕張市の不動産相場（85件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'24'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4万/坪 | 39件 | - |
| 一戸建て | 1.4万/㎡ | 46件 | - |
夕張市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-4.7%/年、転出超過-135人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
🔴 供給: 空き家率39.4%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-64.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 9,056 | 5,151 | - | -175 |
| 2016 | 8,685 | 4,985 | - | -161 |
| 2017 | 8,362 | 4,832 | - | -186 |
| 2018 | 8,087 | 4,708 | -94 | -173 |
| 2019 | 7,769 | 4,541 | -146 | -169 |
| 2020 | 7,430 | 4,365 | -191 | -164 |
| 2021 | 7,055 | 4,169 | -174 | -161 |
| 2022 | 6,729 | 4,040 | -137 | -161 |
| 2023 | 6,411 | 3,869 | -149 | -167 |
| 2024 | 6,107 | 3,711 | -118 | - |
世帯数は5年で-18.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少411人 / 生産年齢3,093人 / 高齢3,828人（高齢化率52.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万260万240万220万200万
215万円
271万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 271万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +3.8%/年
納税義務者数: 2,363人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
5,540
空き家数
2,180
空き家率
39.4%
空き家率の変化: 2018年 40.2% → 2023年 39.4%
（改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.8万0.6万0.4万0.2万0
0.6万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,065 | -0.7% | - |
| 2030 | 4,978 | -18.5% | - |
| 2035 | 4,056 | -33.6% | - |
| 2040 | 3,290 | -46.1% | - |
| 2045 | 2,669 | -56.3% | - |
| 2050 | 2,154 | -64.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 紅葉山 | − | − | − | |
| 南清水沢 | − | − | − |
夕張市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.3万/㎡
住宅地 平均
0.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1.5万1万0.5万0
1万
0万
'02'05'08'11'14'17'20'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 夕張市本町２丁目２１７番 | 0.4万/㎡ | -6.6% | 住宅,店舗 | 新夕張 18000m |
| 夕張市紅葉山１２６番 | 0.3万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 新夕張 300m |
| 夕張市清水沢１丁目１１８番１２ | 0.3万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 新夕張 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）