年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	9,440	5,288	-	-170
2015	9,056	5,151	-	-175
2016	8,685	4,985	-	-161
2017	8,362	4,832	-	-186
2018	8,087	4,708	-94	-173
2019	7,769	4,541	-146	-169
2020	7,430	4,365	-191	-164
2021	7,055	4,169	-174	-161
2022	6,729	4,040	-137	-161
2023	6,411	3,869	-149	-

世帯数は5年で-17.8%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少411人 / 生産年齢3,093人 / 高齢3,828人（高齢化率52.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

289万145万0

214万円

251万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 251万円（2023年）

全国平均の0.66倍

5年間の変化: +2.5%/年

納税義務者数: 2,633人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

5,540

空き家数

2,180

空き家率

39.4%

空き家率の変化: 2018年 40.2% → 2023年 39.4% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

1万1万0万

0.6万人

0.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	6,065	-5.4%	-
2030	4,978	-22.4%	-
2035	4,056	-36.7%	-
2040	3,290	-48.7%	-
2045	2,669	-58.4%	-
2050	2,154	-66.4%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

紅葉山坪0.5

地区別一戸建て相場

紅葉山 322万南清水沢 551万

夕張市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

0.3/㎡

住宅地平均

0.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

2万1万1万0

1万

0万

'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
夕張市本町２丁目２１７番	0.4/㎡	-6.6%	住宅,店舗	新夕張 18000m
夕張市紅葉山１２６番	0.3/㎡	-3.4%	住宅	新夕張 300m
夕張市清水沢１丁目１１８番１２	0.3/㎡	-3.6%	住宅	新夕張 8500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

夕張市の主要駅

新夕張㎡0.9 | 37件

夕張市の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

夕張市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ