上川郡比布町の不動産相場
北海道上川郡比布町 | 9地区 | 62件の成約データ
北海道上川郡比布町の不動産相場（62件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 39件 | - |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 23件 | - |
上川郡比布町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,924 | 1,835 | - | -46 |
| 2015 | 3,874 | 1,833 | - | -29 |
| 2016 | 3,828 | 1,824 | - | -48 |
| 2017 | 3,794 | 1,822 | - | -46 |
| 2018 | 3,753 | 1,830 | +24 | -61 |
| 2019 | 3,676 | 1,806 | -5 | -68 |
| 2020 | 3,616 | 1,799 | -32 | -34 |
| 2021 | 3,532 | 1,770 | -14 | -69 |
| 2022 | 3,505 | 1,759 | +20 | -46 |
| 2023 | 3,471 | 1,752 | +10 | - |
世帯数は5年で-4.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少353人 / 生産年齢1,706人 / 高齢1,461人（高齢化率41.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
328万164万0
255万円
278万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 278万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 1,396人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,248 | -6.4% | - |
| 2030 | 2,966 | -14.5% | - |
| 2035 | 2,690 | -22.5% | - |
| 2040 | 2,428 | -30% | - |
| 2045 | 2,198 | -36.7% | - |
| 2050 | 1,976 | -43.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」