広尾郡大樹町の不動産相場
北海道広尾郡大樹町 | 23地区 | 178件の成約データ
北海道広尾郡大樹町の不動産相場（178件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 131件 | -20.7% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 47件 | -32.3% |
広尾郡大樹町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,845 | 2,599 | - | -40 |
| 2015 | 5,764 | 2,603 | - | -38 |
| 2016 | 5,737 | 2,618 | - | -16 |
| 2017 | 5,650 | 2,621 | - | -32 |
| 2018 | 5,627 | 2,631 | -12 | -20 |
| 2019 | 5,526 | 2,623 | -52 | -51 |
| 2020 | 5,451 | 2,614 | -27 | -50 |
| 2021 | 5,423 | 2,629 | +17 | -37 |
| 2022 | 5,439 | 2,643 | +36 | -50 |
| 2023 | 5,337 | 2,637 | -57 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少612人 / 生産年齢2,825人 / 高齢1,983人（高齢化率36.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
391万196万0
283万円
327万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 327万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 2,712人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,999 | -6.3% | - |
| 2030 | 4,612 | -13.6% | - |
| 2035 | 4,273 | -19.9% | - |
| 2040 | 3,946 | -26.1% | - |
| 2045 | 3,611 | -32.3% | - |
| 2050 | 3,308 | -38% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
広尾郡大樹町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾郡大樹町西本通８番 | 1.2/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 帯広 57000m |
| 広尾郡大樹町３条通１２番１ | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 帯広 58000m |
| 広尾郡大樹町新通２丁目１４番１ | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 帯広 57000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）