上川郡美瑛町の不動産相場
北海道上川郡美瑛町 | 26地区 | 393件の成約データ
北海道上川郡美瑛町の不動産相場（393件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 251件 | -17.6% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 142件 | +21.1% |
上川郡美瑛町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+8人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,593 | 4,753 | - | -81 |
| 2015 | 10,438 | 4,745 | - | -97 |
| 2016 | 10,335 | 4,734 | - | -117 |
| 2017 | 10,211 | 4,709 | - | -101 |
| 2018 | 10,043 | 4,712 | -47 | -117 |
| 2019 | 9,912 | 4,725 | -20 | -108 |
| 2020 | 9,775 | 4,717 | -31 | -98 |
| 2021 | 9,636 | 4,693 | -14 | -109 |
| 2022 | 9,573 | 4,712 | +52 | -123 |
| 2023 | 9,432 | 4,672 | -13 | - |
世帯数は5年で-0.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少927人 / 生産年齢4,992人 / 高齢3,749人（高齢化率38.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
348万174万0
259万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 4,038人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,893 | -5.7% | - |
| 2030 | 8,160 | -13.5% | - |
| 2035 | 7,476 | -20.7% | - |
| 2040 | 6,851 | -27.4% | - |
| 2045 | 6,258 | -33.7% | - |
| 2050 | 5,681 | -39.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
上川郡美瑛町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 美瑛 100m |
| 上川郡美瑛町栄町３丁目２４０番６０ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 美瑛 400m |
| 上川郡美瑛町南町２丁目１１番６１７外 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 美瑛 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）