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北広島市の不動産相場

北海道北広島市 | 52地区 | 2,501件の成約データ

マンション ㎡単価
18.7/㎡
84件
▲ 49.4% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
966件
▲ 16.7% (前年比)
一戸建て 価格
7.1/㎡
1,451件
▼ 7.1% (前年比)

北海道北広島市の不動産相場（2,501件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（北海道内9位/23市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 9位/23市区町村 前年比 +49.4% 県平均比 +14.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.9%
成約 直近2年
21.0万/㎡
売出 22件
18.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▶ -6.0%
成約 直近2年
4.8万/㎡
売出 239件
4.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +119.9%
成約 直近2年
8.1万/㎡
売出 150件
17.7万/㎡

売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 11.85%
賃料相場 1,829円/㎡/月
物件価格 18.5万円/㎡
計算式 月1,829円 × 12 ÷ 18.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
0万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.7/㎡ 84件 +49.4%
土地 2.9/坪 966件 +16.7%
一戸建て 7.1/㎡ 1,451件 -7.1%

北広島市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
7万4万0
6万人
5.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 59,629 26,604 - -219
2015 59,348 26,791 - -231
2016 59,133 26,965 - -250
2017 58,828 27,132 - -281
2018 58,630 27,291 +114 -351
2019 58,265 27,418 -82 -338
2020 58,130 27,642 +208 -368
2021 57,767 27,788 +117 -464
2022 57,351 27,864 +61 -523
2023 56,903 27,929 +65 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,395人 / 生産年齢32,140人 / 高齢19,380人（高齢化率33.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
352万176万0
277万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 25,202人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
26,350
空き家数
2,050
空き家率
7.8%
空き家率の変化: 2018年 6.7% → 2023年 7.8% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.6万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 56,153 -1.3% -
2030 53,951 -5.2% -
2035 51,635 -9.3% -
2040 49,057 -13.8% -
2045 46,334 -18.6% -
2050 43,677 -23.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

北広島市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
4.1/㎡
住宅地 平均
3.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
北広島市栄町１丁目１番３ 8.6/㎡ +28.4% 銀行 北広島 150m
北広島市北進町３丁目３番４ 7.0/㎡ +29.2% 住宅 北広島 450m
北広島市美沢３丁目４番８ 6.1/㎡ +29.4% 住宅 北広島 800m
北広島市共栄町１丁目１０番３ 6.0/㎡ +30.0% 住宅 北広島 1500m
北広島市中央２丁目１番２ 5.5/㎡ +25.0% 店舗 北広島 900m
北広島市共栄町３丁目１３番９ 5.0/㎡ - 住宅 北広島 1900m
北広島市朝日町４丁目３番１０ 4.7/㎡ +27.0% 住宅 北広島 1300m
北広島市西の里東３丁目８番８ 4.2/㎡ +28.6% 住宅 上野幌 2300m
北広島市大曲末広２丁目６番１４ 4.2/㎡ +28.2% 住宅 福住 9200m
北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ 4.1/㎡ +28.1% 住宅 福住 9000m
北広島市東共栄２丁目２０番５ 3.9/㎡ +29.2% 住宅 北広島 2000m
北広島市新富町西２丁目３番１５ 3.8/㎡ +27.1% 住宅 北広島 1100m
北広島市大曲柏葉３丁目５番１９ 3.7/㎡ +28.6% 住宅 福住 9500m
北広島市白樺町２丁目５番７ 3.6/㎡ +29.0% 住宅 北広島 2300m
北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３ 3.0/㎡ +28.2% 住宅 福住 9500m
北広島市山手町５丁目３番７ 2.9/㎡ +27.4% 住宅 北広島 3000m
北広島市輪厚中央１丁目６番１０ 1.8/㎡ +28.1% 住宅 北広島 8000m
北広島市北の里１１番３ 1.4/㎡ +16.7% 事務所 北広島 3000m
北広島市西の里３１０番１外 1.0/㎡ +14.1% 住宅 上野幌 3500m
北広島市輪厚６０７番４３ 0.8/㎡ +6.8% 住宅 北広島 5800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

北広島市の主要駅

北広島 ㎡5.7 | 1380件 福住 ㎡5.5 | 729件 上野幌 ㎡6.0 | 298件 新さっぽろ ㎡7.5 | 28件 新札幌 ㎡7.4 | 4件 大谷地 ㎡9.3 | 3件