大曲南ヶ丘の一戸建て相場
北海道北広島市大曲南ヶ丘 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北広島市大曲南ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約78件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,730万円。木造（2,470万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,730万
木造
72件
2,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,475万
100〜120㎡
31件
2,873万
120〜150㎡
17件
3,028万
150㎡以上
18件
2,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,153万
6〜8m
26件
2,453万
8m以上
48件
2,754万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,716万円
取引実績
78件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,973万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,015万円
2件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,348 | - |
| 2017 | 58,828 | - |
| 2019 | 58,265 | -82 |
| 2021 | 57,767 | +117 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
| 2024 | 56,495 | +40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の一戸建てマップ
北広島市内のエリアランキング
大曲南ヶ丘は北広島市内19地区中4位（上位79%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の虹ヶ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
大曲南ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ | 4.1万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 福住 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）