大曲南ヶ丘の土地相場
北海道北広島市大曲南ヶ丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北広島市大曲南ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約47件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,449円高くなります。
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
29件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、台形（16万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ正方形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
26件
21万/坪
台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
23万/坪
北西
16件
23万/坪
南東
16件
19万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
817万円
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+144.3%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
39坪〜（130㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2020年第4四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,348 | - |
| 2017 | 58,828 | - |
| 2019 | 58,265 | -82 |
| 2021 | 57,767 | +117 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
| 2024 | 56,495 | +40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の土地マップ
北広島市内のエリアランキング
大曲南ヶ丘は北広島市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の西の里北とは19%の差。
大曲南ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５ | 4.1万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 福住 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）