大曲緑ヶ丘の土地相場
北海道北広島市大曲緑ヶ丘 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北広島市大曲緑ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約71件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,859円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
54件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて62%の差があります。
長方形
26件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
15万/坪
正方形
6件
15万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
14件
17万/坪
西
12件
16万/坪
南
13件
15万/坪
東
25件
14万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
816万円
取引実績
71件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
218坪〜（720㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
630万円
56坪〜（185㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2022年第4四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
2022年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,348 | - |
| 2017 | 58,828 | - |
| 2019 | 58,265 | -82 |
| 2021 | 57,767 | +117 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
| 2024 | 56,495 | +40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の土地マップ
北広島市内のエリアランキング
大曲緑ヶ丘は北広島市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の西の里東とは16%の差。
大曲緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３ | 3.0万/㎡ | +28.2% | 住宅 | 福住 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）