苫前郡羽幌町の不動産相場
北海道苫前郡羽幌町 | 25地区 | 111件の成約データ
北海道苫前郡羽幌町の不動産相場（111件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 69件 | +10.9% |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 42件 | +50.2% |
苫前郡羽幌町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-90人/年
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,552 | 3,716 | - | -88 |
| 2015 | 7,454 | 3,689 | - | -56 |
| 2016 | 7,322 | 3,646 | - | -66 |
| 2017 | 7,157 | 3,620 | - | -76 |
| 2018 | 6,993 | 3,591 | -92 | -71 |
| 2019 | 6,796 | 3,521 | -107 | -100 |
| 2020 | 6,661 | 3,486 | -74 | -65 |
| 2021 | 6,531 | 3,443 | -52 | -79 |
| 2022 | 6,361 | 3,384 | -92 | -95 |
| 2023 | 6,135 | 3,299 | -127 | - |
世帯数は5年で-8.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少619人 / 生産年齢3,096人 / 高齢2,832人（高齢化率43.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
355万178万0
253万円
308万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 308万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 2,759人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,835 | -4.9% | - |
| 2030 | 5,192 | -15.4% | - |
| 2035 | 4,588 | -25.2% | - |
| 2040 | 4,038 | -34.2% | - |
| 2045 | 3,536 | -42.4% | - |
| 2050 | 3,088 | -49.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
苫前郡羽幌町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.6/㎡
住宅地 平均
0.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫前郡羽幌町南３条３丁目１番４外 | 0.8/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 留萌 53000m |
| 苫前郡羽幌町南５条３丁目３番１ | 0.6/㎡ | -3.2% | 住宅 | 留萌 53000m |
| 苫前郡羽幌町栄町１０１番１４ | 0.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 留萌 52000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）