足寄郡陸別町の不動産相場
北海道足寄郡陸別町 | 5地区 | 55件の成約データ
北海道足寄郡陸別町の不動産相場（55件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 36件 | - |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 19件 | -42.7% |
足寄郡陸別町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-16人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,596 | 1,351 | - | -13 |
| 2015 | 2,541 | 1,339 | - | -31 |
| 2016 | 2,500 | 1,330 | - | -24 |
| 2017 | 2,442 | 1,317 | - | -26 |
| 2018 | 2,389 | 1,289 | -24 | -26 |
| 2019 | 2,362 | 1,272 | +9 | -33 |
| 2020 | 2,314 | 1,263 | -17 | -31 |
| 2021 | 2,279 | 1,245 | -11 | -21 |
| 2022 | 2,217 | 1,223 | -15 | -44 |
| 2023 | 2,159 | 1,194 | -22 | - |
世帯数は5年で-7.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少224人 / 生産年齢1,154人 / 高齢886人（高齢化率39.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
285万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 971人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,058 | -4.7% | - |
| 2030 | 1,877 | -13.1% | - |
| 2035 | 1,711 | -20.8% | - |
| 2040 | 1,557 | -27.9% | - |
| 2045 | 1,416 | -34.4% | - |
| 2050 | 1,290 | -40.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」