川上郡弟子屈町の不動産相場
北海道川上郡弟子屈町 | 17地区 | 174件の成約データ
北海道川上郡弟子屈町の不動産相場（174件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 103件 | -2.1% |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 71件 | -49.0% |
川上郡弟子屈町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-11人/年
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,877 | 3,937 | - | -75 |
| 2015 | 7,766 | 3,936 | - | -96 |
| 2016 | 7,607 | 3,917 | - | -78 |
| 2017 | 7,428 | 3,877 | - | -81 |
| 2018 | 7,255 | 3,813 | -73 | -97 |
| 2019 | 7,102 | 3,788 | -76 | -70 |
| 2020 | 6,937 | 3,743 | -64 | -105 |
| 2021 | 6,840 | 3,735 | -6 | -94 |
| 2022 | 6,699 | 3,721 | -37 | -105 |
| 2023 | 6,640 | 3,677 | +11 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少605人 / 生産年齢3,405人 / 高齢2,854人（高齢化率41.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
367万184万0
262万円
319万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 319万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,996人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,272 | -5.5% | - |
| 2030 | 5,636 | -15.1% | - |
| 2035 | 5,017 | -24.4% | - |
| 2040 | 4,433 | -33.2% | - |
| 2045 | 3,867 | -41.8% | - |
| 2050 | 3,337 | -49.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
川上郡弟子屈町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.6/㎡
住宅地 平均
0.6/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川上郡弟子屈町中央２丁目３６７番２外 | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 摩周 600m |
| 川上郡弟子屈町美里５丁目２１番３５ | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 摩周 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）