枝幸郡浜頓別町の不動産相場
北海道枝幸郡浜頓別町 | 14地区 | 56件の成約データ
北海道枝幸郡浜頓別町の不動産相場（56件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 34件 | +20.6% |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 22件 | -77.3% |
枝幸郡浜頓別町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-23人/年
🟢 購買力: 平均所得475万円（全国平均の1.25倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,933 | 1,901 | - | -32 |
| 2015 | 3,875 | 1,888 | - | -14 |
| 2016 | 3,783 | 1,867 | - | -28 |
| 2017 | 3,727 | 1,866 | - | -31 |
| 2018 | 3,618 | 1,856 | -45 | -28 |
| 2019 | 3,535 | 1,820 | -51 | -45 |
| 2020 | 3,488 | 1,810 | -8 | -32 |
| 2021 | 3,442 | 1,816 | -22 | -20 |
| 2022 | 3,351 | 1,762 | -55 | -37 |
| 2023 | 3,299 | 1,760 | +9 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少312人 / 生産年齢1,831人 / 高齢1,293人（高齢化率37.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
547万274万0
313万円
475万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 475万円（2023年）
全国平均の1.25倍
5年間の変化: +5.1%/年
納税義務者数: 1,722人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,089 | -6.4% | - |
| 2030 | 2,766 | -16.2% | - |
| 2035 | 2,456 | -25.6% | - |
| 2040 | 2,158 | -34.6% | - |
| 2045 | 1,868 | -43.4% | - |
| 2050 | 1,605 | -51.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
枝幸郡浜頓別町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.4/㎡
住宅地 平均
0.4/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枝幸郡浜頓別町北２条２丁目２５番 | 0.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 音威子府 61000m |
| 枝幸郡浜頓別町旭ヶ丘２丁目６番 | 0.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 音威子府 60000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）