旭川市の不動産相場
北海道旭川市 | 275地区 | 15,703件の成約データ
マンション ㎡単価
14.5万/㎡
778件
▲ 3.1% (前年比)
土地 坪単価
7.3万/坪
6,446件
▼ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
5.1万/㎡
8,479件
▼ 6.0% (前年比)
北海道旭川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は14.5万円（成約778件）、土地の平均坪単価は7.3万円（6,446件）、一戸建ての平均㎡単価は5.1万円（8,479件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道旭川市の不動産相場（15,703件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.5万円（北海道内15位/22市区町村）。5年で-5.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
15位/22市区町村
前年比
+3.1%
5年変動
-5.7%
県平均比
-14.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-49.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-49%）。
一戸建て
▲
+164.2%
売出価格は成約価格より約164%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
14.63%
賃料相場
929円/㎡/月
物件価格
7.6万円/㎡
計算式
月929円 × 12 ÷ 7.6万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.59%
賃料相場
755円/㎡/月
物件価格
13.7万円/㎡
計算式
月755円 × 12 ÷ 13.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万16万14万12万10万
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.5万/㎡ | 778件 | +3.1% |
| 土地 | 7.3万/坪 | 6,446件 | -2.8% |
| 一戸建て | 5.1万/㎡ | 8,479件 | -6.0% |
旭川市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
35万34万33万32万31万
34.5万人
31.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | 177,265 | - | -1,677 |
| 2016 | 342,848 | 176,928 | - | -1,780 |
| 2017 | 340,211 | 176,994 | - | -1,985 |
| 2018 | 337,392 | 176,821 | -724 | -2,257 |
| 2019 | 334,070 | 176,576 | -1,046 | -2,549 |
| 2020 | 331,397 | 176,841 | -40 | -2,704 |
| 2021 | 327,960 | 176,865 | -556 | -2,865 |
| 2022 | 324,186 | 176,541 | -381 | -3,459 |
| 2023 | 320,436 | 175,968 | -251 | -3,600 |
| 2024 | 316,183 | 175,419 | -673 | - |
世帯数は5年で-0.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少34,691人 / 生産年齢178,060人 / 高齢112,411人（高齢化率34.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
272万円
325万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 325万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 131,905人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
181,430
空き家数
25,670
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 14.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32.5万30万27.5万25万22.5万
31.3万人
23.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 313,406 | -0.9% | - |
| 2030 | 298,861 | -5.5% | - |
| 2035 | 283,763 | -10.3% | - |
| 2040 | 267,991 | -15.2% | - |
| 2045 | 251,942 | -20.3% | - |
| 2050 | 236,115 | -25.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宮前２条 | − | − | − | |
| 宮前１条 | − | − | − | |
| 北門町 | − | 7.0万 | 1,240万 | |
| ８条通 | − | 10.2万 | 2,094万 | |
| ５条通 | 16.6万 | 11.7万 | − | |
| ６条通 | 15.8万 | 10.3万 | 4,227万 | |
| 宮下通 | 15.3万 | 11.3万 | − | |
| 常盤通 | − | − | − | |
| 旭町１条 | − | 9.5万 | 1,795万 | |
| 東光５条 | − | − | 1,457万 | |
| 豊岡３条 | − | − | − | |
| 緑町 | − | 6.7万 | 1,446万 | |
| ３条通 | 12.9万 | 13.2万 | 3,842万 | |
| ７条通 | 12.7万 | 9.4万 | 3,188万 | |
| 永山４条 | − | 6.2万 | 1,357万 | |
| 川端町２条 | − | − | − | |
| １条通 | 11.7万 | 16.7万 | 2,903万 | |
| 曙１条 | 11.3万 | − | − | |
| ４条通 | − | 15.8万 | 4,562万 | |
| 豊岡４条 | − | 9.2万 | 1,691万 | |
| 錦町 | − | 7.0万 | 1,366万 | |
| ９条通 | − | 9.2万 | − | |
| 春光２条 | − | − | − | |
| 川端町６条 | − | − | − | |
| 旭町２条 | − | 9.7万 | 1,608万 | |
| 高砂台 | − | − | 813万 | |
| ２条通 | − | 12.8万 | 2,131万 | |
| 川端町４条 | − | − | 2,316万 | |
| 神楽２条 | − | 11.0万 | 2,211万 | |
| 旭神２条 | − | − | 1,940万 | |
| 神楽１条 | − | − | − | |
| 豊岡１条 | − | 10.2万 | 1,616万 | |
| 神楽３条 | − | 10.0万 | − | |
| 東１条 | − | − | − | |
| 春光１条 | − | 9.7万 | 1,998万 | |
| 南５条通 | − | − | − | |
| 豊岡７条 | − | − | 1,525万 | |
| ３条西 | − | − | − | |
| 豊岡１１条 | − | − | 1,435万 | |
| 神楽岡５条 | − | − | − | |
| 大町２条 | − | 9.0万 | 1,514万 | |
| 南１条通 | − | − | − | |
| 豊岡２条 | − | 8.9万 | 1,818万 | |
| 豊岡５条 | − | 8.9万 | 1,541万 | |
| 緑が丘東３条 | − | 8.9万 | − | |
| 東光１４条 | − | 8.8万 | 1,213万 | |
| 花咲町 | − | − | − | |
| 東光１条 | − | 8.8万 | 1,258万 | |
| 神楽５条 | − | 8.8万 | 1,791万 | |
| 東光８条 | − | 8.7万 | 2,120万 | |
| 春光４条 | − | 8.7万 | 1,681万 | |
| 東光１０条 | − | 8.7万 | 1,287万 | |
| 永山１１条 | − | − | − | |
| 東光２条 | − | 8.7万 | 2,177万 | |
| 神楽４条 | − | 8.6万 | 1,311万 | |
| ６条西 | − | − | − | |
| 東４条 | − | − | − | |
| 東光１１条 | − | 8.5万 | 1,530万 | |
| 東光３条 | − | 8.5万 | 1,243万 | |
| 豊岡６条 | − | 8.5万 | 1,732万 | |
| 東６条 | − | 8.5万 | − | |
| 東光１２条 | − | 8.4万 | 1,403万 | |
| １０条通 | − | − | − | |
| 南６条通 | − | − | − | |
| 豊岡８条 | − | 8.4万 | 1,485万 | |
| 東光７条 | − | 8.3万 | 1,510万 | |
| 東光１５条 | − | − | 1,587万 | |
| 東光１８条 | − | − | − | |
| 秋月２条 | − | − | − | |
| 東光２０条 | − | − | − | |
| 東７条 | − | − | − | |
| 南３条通 | − | − | − | |
| 東光９条 | − | 8.1万 | 1,503万 | |
| 東光６条 | − | 8.1万 | 1,492万 | |
| １１条通 | − | − | − | |
| 神楽６条 | − | 8.1万 | 1,414万 | |
| 神楽岡４条 | − | − | − | |
| 豊岡１０条 | − | − | 1,596万 | |
| 東光１３条 | − | 8.0万 | 1,687万 | |
| 東光４条 | − | 7.9万 | 1,530万 | |
| 曙２条 | − | − | − | |
| 春光３条 | − | − | 1,933万 | |
| 東５条 | − | 7.9万 | − | |
| 豊岡９条 | − | 7.9万 | 1,477万 | |
| 春光５条 | − | 7.9万 | 2,031万 | |
| 永山１０条 | − | 7.9万 | 1,677万 | |
| 永山９条 | − | 7.9万 | 1,479万 | |
| 豊岡１２条 | − | − | 1,493万 | |
| 南４条通 | − | − | − | |
| ７条西 | − | − | − | |
| 新富２条 | − | − | 1,429万 | |
| 緑が丘２条 | − | − | − | |
| ５条西 | − | − | − | |
| 神居３条 | − | − | 1,148万 | |
| 神楽岡２条 | − | − | − | |
| 南７条通 | − | − | − | |
| 神楽岡１条 | − | − | − | |
| 東光１７条 | − | − | − | |
| 住吉４条 | − | − | − | |
| 中常盤町 | − | − | − | |
| 東旭川南２条 | − | 7.4万 | 1,942万 | |
| 豊岡１３条 | − | − | − | |
| 永山７条 | − | 7.4万 | 1,053万 | |
| 末広東１条 | − | 7.3万 | 1,193万 | |
| 永山６条 | − | 7.3万 | 1,505万 | |
| 末広１条 | − | 7.2万 | 1,299万 | |
| 豊岡１４条 | − | − | 1,692万 | |
| 大雪通 | − | − | − | |
| 神楽岡７条 | − | − | 1,275万 | |
| 東３条 | − | − | − | |
| 永山３条 | − | 7.1万 | 1,910万 | |
| 東光１６条 | − | − | − | |
| 末広東３条 | − | − | 1,340万 | |
| 西御料４条 | − | − | − | |
| 永山８条 | − | 7.0万 | 1,166万 | |
| 新富１条 | − | − | − | |
| 西御料２条 | − | − | − | |
| 南８条通 | − | − | − | |
| 西御料３条 | − | − | − | |
| 末広３条 | − | 6.8万 | 1,048万 | |
| 神居２条 | − | 6.8万 | 1,351万 | |
| 近文町 | − | 6.7万 | 1,652万 | |
| 大町１条 | − | 6.7万 | 1,470万 | |
| 末広４条 | − | 6.6万 | 1,266万 | |
| 亀吉２条 | − | − | − | |
| 東８条 | − | 6.6万 | 2,033万 | |
| 末広２条 | − | 6.6万 | 1,489万 | |
| 春光６条 | − | 6.6万 | 1,669万 | |
| 神楽７条 | − | 6.5万 | 1,405万 | |
| 神居１条 | − | 6.5万 | 1,227万 | |
| 末広６条 | − | 6.5万 | 833万 | |
| 川端町３条 | − | − | − | |
| 秋月３条 | − | − | − | |
| 神楽岡８条 | − | 6.4万 | 1,470万 | |
| 末広５条 | − | 6.4万 | 1,365万 | |
| 神楽岡１３条 | − | − | − | |
| 末広東２条 | − | 6.3万 | 1,185万 | |
| 東旭川南１条 | − | 6.3万 | 1,135万 | |
| 末広７条 | − | − | − | |
| 春光７条 | − | 6.2万 | 1,368万 | |
| 永山５条 | − | 6.1万 | 1,292万 | |
| 東旭川北１条 | − | 6.0万 | 1,436万 | |
| 神居５条 | − | 6.0万 | 850万 | |
| 永山２条 | − | 5.9万 | − | |
| 神楽岡９条 | − | − | − | |
| 神居４条 | − | 5.7万 | 911万 | |
| 東旭川北２条 | − | − | − | |
| 神居７条 | − | 5.5万 | 938万 | |
| 新富３条 | − | − | − | |
| 神居６条 | − | 5.4万 | 894万 | |
| 忠和５条 | − | − | 1,100万 | |
| 永山１２条 | − | − | − | |
| 新星町 | − | − | − | |
| 神楽岡１０条 | − | − | 1,241万 | |
| 住吉６条 | − | − | − | |
| 忠和３条 | − | − | 992万 | |
| 忠和２条 | − | − | 1,036万 | |
| 秋月１条 | − | − | − | |
| 神楽岡１２条 | − | − | 1,078万 | |
| 忠和４条 | − | − | 1,446万 | |
| 忠和６条 | − | − | 721万 | |
| 永山１条 | − | − | 1,379万 | |
| 神楽岡１１条 | − | − | 1,028万 | |
| 神居９条 | − | − | 874万 | |
| 忠和７条 | − | − | 1,004万 | |
| 末広８条 | − | − | − | |
| 東鷹栖東１条 | − | − | − | |
| 神居８条 | − | 4.1万 | 799万 | |
| 東鷹栖４条 | − | − | − | |
| 旭岡 | − | 3.6万 | 1,329万 | |
| 忠和８条 | − | − | − | |
| 永山町 | − | − | − | |
| 永山北２条 | − | − | − | |
| 春光台１条 | − | 2.7万 | 782万 | |
| 春光台３条 | − | 2.6万 | 868万 | |
| 台場１条 | − | − | − | |
| 台場２条 | − | − | − | |
| 春光台２条 | − | 2.2万 | 810万 | |
| 西神楽北１条 | − | − | − | |
| 春光台５条 | − | 1.9万 | 1,225万 | |
| 春光台４条 | − | 1.9万 | 1,029万 | |
| 西神楽南１条 | − | − | − | |
| 西神楽１線 | − | − | − | |
| 西神楽北２条 | − | − | − | |
| 東旭川町 | − | 1.5万 | − | |
| 緑が丘５条 | − | − | − | |
| 緑が丘南３条 | − | − | 1,238万 | |
| 豊岡１５条 | − | − | − | |
| 神楽岡６条 | − | − | − | |
| 春光町 | − | − | − | |
| 神楽岡３条 | − | − | − | |
| 東光２１条 | − | − | − | |
| 緑が丘東４条 | − | − | − | |
| 東光１９条 | − | − | − | |
| 神楽岡１４条 | − | − | − | |
| 忠和１条 | − | − | − | |
| 旭神１条 | − | − | − | |
| 緑が丘東５条 | − | − | − | |
| 南２条通 | − | − | − | |
| 永山北１条 | − | − | − | |
| 神楽岡１５条 | − | − | − | |
| 緑が丘１条 | − | − | − | |
| 南が丘 | − | − | − | |
| 東旭川北３条 | − | − | − | |
| 緑が丘南２条 | − | − | − | |
| 旭神３条 | − | − | − | |
| 曙３条 | − | − | − | |
| 東２条 | − | − | − | |
| ９条西 | − | − | − | |
| 東鷹栖１条 | − | − | − | |
| 神楽岡１６条 | − | − | − | |
| 台場東 | − | − | − | |
| 東光２２条 | − | − | − | |
| 東鷹栖３条 | − | − | − | |
| 台場３条 | − | − | − | |
| 緑が丘東２条 | − | − | − | |
| 緑が丘南１条 | − | − | − |
旭川市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
91地点
平均公示価格
2.7万/㎡
住宅地 平均
2.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市２条通８丁目５６９番１外 | 25.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 旭川 350m |
| 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 11.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 旭川 700m |
| 旭川市４条通１１丁目１７２５番２５ | 7.5万/㎡ | - | 住宅,医院 | 旭川 1000m |
| 旭川市５条通７丁目５２０番２ | 6.7万/㎡ | - | 店舗 | 旭川 800m |
| 旭川市永山６条４丁目９５番１８ | 5.0万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 旭川 6300m |
| 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 4.6万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 旭川 1300m |
| 旭川市１条通１６丁目５４０番２外 | 4.3万/㎡ | - | 事務所 | 旭川 1300m |
| 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 3.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 1100m |
| 旭川市神楽２条７丁目４２０番２１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 旭川 900m |
| 旭川市東光８条１丁目２２６番６８外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗 | 旭川 2900m |
| 旭川市豊岡４条２丁目４０番１ | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 3300m |
| 旭川市豊岡４条５丁目７５番１０３ | 3.8万/㎡ | - | 事務所 | 旭川 4500m |
| 旭川市緑町１６丁目３０２３番８外 | 3.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 4000m |
| 旭川市永山２条１０丁目６４番１ | 3.5万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 旭川 7100m |
| 旭川市東光１１条３丁目３９８番４ | 3.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 4000m |
| 旭川市末広東１条７丁目８２番５外 | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 旭川 6400m |
| 旭川市３条通２１丁目１９７３番６７ | 3.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 旭川 2100m |
| 旭川市５条西４丁目１４８５番２８１ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 旭川 2200m |
| 旭川市１０条通１３丁目２４番１１４ | 3.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 旭川 2000m |
| 旭川市８条通２０丁目１９５９番１５ | 3.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旭川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
旭川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。