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旭川市の不動産相場

北海道旭川市 | 275地区 | 15,093件の成約データ

北海道旭川市の不動産相場(15,093件の成約データ)。マンション平均㎡単価15.8万円(北海道内14位/23市区町村)。5年で+7.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 14位/23市区町村 前年比 +35.5% 5年変動 +7.6% 県平均比 -3.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-48.3%
成約 直近2年
14.6万/㎡
売出 75件
7.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-48%)。

🏞️ 土地
+6.3%
成約 直近2年
2.5万/㎡
売出 222件
2.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+190.6%
成約 直近2年
5.2万/㎡
売出 476件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より約191%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 15.94%
賃料相場 1,005円/㎡/月
物件価格 7.6万円/㎡
計算式 月1,005円 × 12 ÷ 7.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
20万13万7万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.8/㎡ 671件 +35.5%
土地 2.2/坪 6,373件 +7.7%
一戸建て 5.3/㎡ 8,049件 -8.6%

旭川市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円(全国平均の0.79倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-26.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
40万20万0
34.7万人
32万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 347,207 175,912 - -1,603
2015 345,288 177,265 - -1,677
2016 342,848 176,928 - -1,780
2017 340,211 176,994 - -1,985
2018 337,392 176,821 -724 -2,257
2019 334,070 176,576 -1,046 -2,549
2020 331,397 176,841 -40 -2,704
2021 327,960 176,865 -556 -2,865
2022 324,186 176,541 -381 -3,459
2023 320,436 175,968 -251 -
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少34,691人 / 生産年齢178,060人 / 高齢112,411人(高齢化率34.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
347万174万0
268万円
301万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 301万円(2023年)
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 142,121人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
181,430
空き家数
25,670
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 12.1%2023年 14.2% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万28万20万
31.3万人
23.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 313,406 -2.2% -
2030 298,861 -6.7% -
2035 283,763 -11.4% -
2040 267,991 -16.4% -
2045 251,942 -21.4% -
2050 236,115 -26.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

旭川市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
91地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
旭川市2条通8丁目569番1外 25.3/㎡ - 店舗,事務所 旭川 350m
旭川市3条通6丁目519番3 11.2/㎡ - 店舗,事務所 旭川 700m
旭川市4条通11丁目1725番25 7.5/㎡ - 住宅,医院 旭川 1000m
旭川市5条通7丁目520番2 6.7/㎡ - 店舗 旭川 800m
旭川市永山6条4丁目95番18 5.0/㎡ +2.7% 店舗 旭川 6300m
旭川市神楽5条8丁目400番1外 4.6/㎡ - 住宅,事務所,その他 旭川 1300m
旭川市1条通16丁目540番2外 4.3/㎡ - 事務所 旭川 1300m
旭川市3条通2丁目1451番1外 3.9/㎡ - 住宅,店舗 旭川 1100m
旭川市神楽2条7丁目420番21 3.9/㎡ - 住宅 旭川 900m
旭川市東光8条1丁目226番68外 3.9/㎡ - 店舗 旭川 2900m
旭川市豊岡4条2丁目40番1 3.8/㎡ - 住宅,店舗 旭川 3300m
旭川市豊岡4条5丁目75番103 3.8/㎡ - 事務所 旭川 4500m
旭川市緑町16丁目3023番8外 3.7/㎡ - 住宅,店舗 旭川 4000m
旭川市永山2条10丁目64番1 3.5/㎡ +4.5% 店舗,事務所 旭川 7100m
旭川市東光11条3丁目398番4 3.4/㎡ - 住宅,店舗 旭川 4000m
旭川市末広東1条7丁目82番5外 3.4/㎡ - 店舗 旭川 6400m
旭川市3条通21丁目1973番67 3.3/㎡ +2.8% 住宅 旭川 2100m
旭川市5条西4丁目1485番281 3.3/㎡ - 住宅 旭川 2200m
旭川市10条通13丁目24番114 3.3/㎡ +3.2% 住宅 旭川 2000m
旭川市8条通20丁目1959番15 3.2/㎡ +3.5% 住宅 旭川 2700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)