旭川市の不動産相場
北海道旭川市 | 275地区 | 15,093件の成約データ
北海道旭川市の不動産相場(15,093件の成約データ)。マンション平均㎡単価15.8万円(北海道内14位/23市区町村)。5年で+7.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
14位/23市区町村
前年比
+35.5%
5年変動
+7.6%
県平均比
-3.3%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-48%)。
売出価格は成約価格より約191%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
15.94%
賃料相場
1,005円/㎡/月
物件価格
7.6万円/㎡
計算式
月1,005円 × 12 ÷ 7.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
20万13万7万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
15.8/㎡ |
671件 |
+35.5% |
| 土地 |
2.2/坪 |
6,373件 |
+7.7% |
| 一戸建て |
5.3/㎡ |
8,049件 |
-8.6% |
旭川市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円(全国平均の0.79倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-26.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
40万20万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
347,207 |
175,912 |
- |
-1,603 |
| 2015 |
345,288 |
177,265 |
- |
-1,677 |
| 2016 |
342,848 |
176,928 |
- |
-1,780 |
| 2017 |
340,211 |
176,994 |
- |
-1,985 |
| 2018 |
337,392 |
176,821 |
-724 |
-2,257 |
| 2019 |
334,070 |
176,576 |
-1,046 |
-2,549 |
| 2020 |
331,397 |
176,841 |
-40 |
-2,704 |
| 2021 |
327,960 |
176,865 |
-556 |
-2,865 |
| 2022 |
324,186 |
176,541 |
-381 |
-3,459 |
| 2023 |
320,436 |
175,968 |
-251 |
- |
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少34,691人 / 生産年齢178,060人 / 高齢112,411人(高齢化率34.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
347万174万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 301万円(2023年)
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 142,121人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 14.2%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
35万28万20万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
313,406 |
-2.2% |
- |
| 2030 |
298,861 |
-6.7% |
- |
| 2035 |
283,763 |
-11.4% |
- |
| 2040 |
267,991 |
-16.4% |
- |
| 2045 |
251,942 |
-21.4% |
- |
| 2050 |
236,115 |
-26.3% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
永山6条 1,488万
永山4条 1,350万
末広2条 1,392万
末広4条 1,283万
北門町 1,247万
旭町1条 1,815万
永山8条 1,168万
錦町 1,366万
末広1条 1,299万
春光台4条 1,023万
永山7条 1,062万
5条通 5,125万
春光5条 2,044万
末広東2条 1,187万
永山9条 1,479万
旭町2条 1,629万
大町2条 1,533万
永山5条 1,290万
末広6条 818万
末広東1条 1,202万
永山10条 1,691万
宮下通 5,234万
3条通 3,842万
春光台3条 840万
末広3条 1,051万
大町1条 1,458万
末広5条 1,415万
1条通 2,950万
春光6条 1,669万
豊岡2条 1,832万
7条通 3,255万
豊岡4条 1,710万
神居6条 891万
永山1条 1,379万
豊岡6条 1,731万
緑町 1,446万
8条通 2,094万
東旭川町 835万
神楽6条 1,414万
豊岡5条 1,571万
東光6条 1,498万
永山3条 1,946万
東光10条 1,293万
東光11条 1,518万
6条通 4,383万
豊岡9条 1,479万
春光台2条 822万
春光7条 1,368万
豊岡8条 1,489万
4条通 4,562万
東光13条 1,706万
東光4条 1,541万
東光5条 1,457万
神居5条 862万
春光4条 1,681万
東光2条 2,177万
東旭川北1条 1,448万
東光14条 1,224万
神居1条 1,254万
神居4条 912万
東光7条 1,510万
9条通 1,477万
春光台1条 799万
東光12条 1,423万
旭岡 1,380万
神楽4条 1,311万
忠和3条 1,035万
豊岡11条 1,435万
2条通 2,131万
豊岡10条 1,591万
春光台5条 1,225万
高砂台 812万
東光3条 1,243万
東光9条 1,551万
東旭川南1条 1,136万
神居2条 1,370万
神楽2条 2,211万
忠和6条 731万
神楽岡11条 1,022万
豊岡1条 1,650万
神居3条 1,177万
神楽7条 1,405万
豊岡12条 1,454万
豊岡7条 1,525万
神居7条 938万
神居8条 818万
末広東3条 1,340万
東光1条 1,258万
神楽岡8条 1,398万
川端町4条 2,180万
東8条 2,063万
忠和4条 1,456万
春光1条 1,998万
神楽岡10条 1,264万
東光8条 2,209万
豊岡14条 1,666万
近文町 1,643万
春光3条 1,933万
東旭川南2条 1,942万
永山2条 1,231万
忠和7条 1,027万
曙1条 2,173万
神楽5条 1,826万
東5条 1,753万
忠和5条 1,125万
豊岡3条 2,332万
神楽3条 2,056万
旭神2条 1,940万
緑が丘東3条 3,217万
忠和2条 1,036万
東光15条 1,608万
東3条 2,303万
神楽岡9条 894万
春光2条 1,710万
新富2条 1,429万
神居9条 874万
神楽岡12条 1,070万
花咲町 2,275万
新富1条 1,422万
10条通 1,149万
東6条 1,935万
西御料2条 1,660万
豊岡13条 1,319万
東7条 1,656万
神楽岡7条 1,287万
忠和8条 1,286万
東4条 1,656万
川端町3条 1,489万
西御料3条 2,156万
東光16条 1,146万
住吉6条 807万
7条西 1,581万
南6条通 1,629万
神楽岡2条 1,877万
神楽1条 1,738万
東光17条 1,807万
緑が丘5条 906万
新富3条 1,492万
西神楽北1条 340万
5条西 2,054万
6条西 1,642万
南1条通 2,510万
永山12条 1,326万
台場2条 619万
緑が丘2条 1,390万
豊岡15条 1,264万
大雪通 1,061万
曙2条 1,748万
東旭川北2条 1,213万
緑が丘南3条 1,268万
3条西 2,421万
末広7条 1,357万
末広8条 1,358万
東光18条 2,064万
東光20条 2,185万
南3条通 1,586万
春光町 3,206万
神楽岡3条 2,150万
神楽岡6条 1,064万
秋月2条 1,248万
神楽岡5条 1,973万
南8条通 1,055万
台場1条 696万
秋月3条 1,818万
西神楽北2条 1,067万
11条通 3,250万
東鷹栖東1条 839万
住吉4条 1,532万
東光21条 2,440万
秋月1条 994万
南4条通 1,115万
南5条通 1,345万
神楽岡13条 906万
緑が丘東4条 1,280万
新星町 1,445万
東光19条 1,561万
神楽岡14条 1,511万
神楽岡4条 1,565万
西神楽南1条 513万
忠和1条 1,423万
旭神1条 1,760万
東1条 1,512万
緑が丘東5条 1,829万
南7条通 1,448万
神楽岡1条 1,569万
南2条通 943万
神楽岡15条 1,331万
緑が丘1条 992万
緑が丘南2条 1,173万
旭神3条 2,212万
南が丘 570万
曙3条 1,330万
東旭川北3条 1,111万
東2条 2,875万
永山北1条 830万
9条西 1,395万
東鷹栖1条 738万
神楽岡16条 732万
東光22条 1,055万
台場東 561万
東鷹栖3条 739万
緑が丘東2条 1,584万
緑が丘南1条 1,151万
旭川市の公示価格(国土交通省)
7万5万2万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 旭川市2条通8丁目569番1外 |
25.3/㎡ |
- |
店舗,事務所 |
旭川 350m |
| 旭川市3条通6丁目519番3 |
11.2/㎡ |
- |
店舗,事務所 |
旭川 700m |
| 旭川市4条通11丁目1725番25 |
7.5/㎡ |
- |
住宅,医院 |
旭川 1000m |
| 旭川市5条通7丁目520番2 |
6.7/㎡ |
- |
店舗 |
旭川 800m |
| 旭川市永山6条4丁目95番18 |
5.0/㎡ |
+2.7% |
店舗 |
旭川 6300m |
| 旭川市神楽5条8丁目400番1外 |
4.6/㎡ |
- |
住宅,事務所,その他 |
旭川 1300m |
| 旭川市1条通16丁目540番2外 |
4.3/㎡ |
- |
事務所 |
旭川 1300m |
| 旭川市3条通2丁目1451番1外 |
3.9/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
旭川 1100m |
| 旭川市神楽2条7丁目420番21 |
3.9/㎡ |
- |
住宅 |
旭川 900m |
| 旭川市東光8条1丁目226番68外 |
3.9/㎡ |
- |
店舗 |
旭川 2900m |
| 旭川市豊岡4条2丁目40番1 |
3.8/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
旭川 3300m |
| 旭川市豊岡4条5丁目75番103 |
3.8/㎡ |
- |
事務所 |
旭川 4500m |
| 旭川市緑町16丁目3023番8外 |
3.7/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
旭川 4000m |
| 旭川市永山2条10丁目64番1 |
3.5/㎡ |
+4.5% |
店舗,事務所 |
旭川 7100m |
| 旭川市東光11条3丁目398番4 |
3.4/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
旭川 4000m |
| 旭川市末広東1条7丁目82番5外 |
3.4/㎡ |
- |
店舗 |
旭川 6400m |
| 旭川市3条通21丁目1973番67 |
3.3/㎡ |
+2.8% |
住宅 |
旭川 2100m |
| 旭川市5条西4丁目1485番281 |
3.3/㎡ |
- |
住宅 |
旭川 2200m |
| 旭川市10条通13丁目24番114 |
3.3/㎡ |
+3.2% |
住宅 |
旭川 2000m |
| 旭川市8条通20丁目1959番15 |
3.2/㎡ |
+3.5% |
住宅 |
旭川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)