東光３条の一戸建て相場
北海道旭川市東光３条 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市東光３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約48件、前年比+173.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
301万
80〜100㎡
16件
628万
100〜120㎡
9件
692万
120〜150㎡
7件
1,222万
150㎡以上
12件
1,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
712万
8m以上
41件
1,040万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲173.2%
平均価格
1,243万円
取引実績
48件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
703万円
4件
５ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
210㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
280万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
470㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
280万円
210㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
110万円
180㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2023年第4四半期
630万円
250㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
590万円
280㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
東光３条は旭川市内106地区中72位（上位32%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の新富２条とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
72
東光３条 ◀
―
4.7万