東光３条の土地相場
北海道旭川市東光３条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約32件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
11万/坪
北
11件
10万/坪
南
10件
9万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
808万円
取引実績
32件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
42坪〜（140㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
560万円
106坪〜（350㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
690万円
59坪〜（195㎡〜）
11.7万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
175坪〜（580㎡〜）
9.7万/坪
2021年第1四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光３条は旭川市内88地区中31位（上位65%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の東光１１条とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
東光３条 ◀
―
8.5万/坪