４条通の土地相場
北海道旭川市４条通 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市４条通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約40件、前年比+246.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
21万/坪
南東
6件
16万/坪
南西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
11件
店舗
5件
住宅
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲246.3%
平均価格
2,612万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+74.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
188坪〜（620㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
7,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2020年第3四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
４条通は旭川市内88地区中1位（上位99%）。
坪単価16.2万/坪。
高価格帯（1〜30位）
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４条通 ◀
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16.2万/坪
４条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市４条通１１丁目１７２５番２５ | 7.5万/㎡ | - | 住宅,医院 | 旭川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）