３条通の土地相場
北海道旭川市３条通 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道旭川市３条通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約47件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
36件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
18万/坪
北西
4件
15万/坪
南西
18件
15万/坪
北東
19件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,440万円
取引実績
47件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
163坪〜（540㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2020年第2四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
３条通は旭川市内88地区中3位（上位97%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の１条通とは18%の差。
高価格帯（1〜30位）
3
３条通 ◀
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13.2万/坪
３条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 11.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 旭川 700m |
| 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 3.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 1100m |
| 旭川市３条通２１丁目１９７３番６７ | 3.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 旭川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）