３条通のマンション相場
北海道旭川市３条通 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道旭川市３条通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約41件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価10.7万円に対し、築40年は5.7万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
10.7万/㎡
築10年
3件
11.4万/㎡
築15年
4件
16.4万/㎡
築20年
5件
14.0万/㎡
築25年
4件
6.8万/㎡
築30年
3件
5.7万/㎡
築35年
7件
10.0万/㎡
築40年
3件
5.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は444万円。
３ＬＤＫ
23件
816万円
２ＤＫ
4件
338万円
２ＬＤＫ
9件
659万円
４ＬＤＫ
2件
444万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
954万円
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡11.7万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,080万円
23件
２ＬＤＫ
891万円
9件
２ＤＫ
373万円
4件
４ＬＤＫ
855万円
2件
１ＬＤＫ
650万円
1件
２ＬＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
270万円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
650万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第4四半期
730万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
870万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第1四半期
290万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
３条通のマンション一覧（10棟）
ロイヤルシャトー三条
築40年
| 11階建
| 78戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ロジェ3・2
築44年
| 9階建
| 37戸
880万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買7件
3・4ビル
築47年
| 6階建
| 24戸
110万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルム3条
築40年
| 6階建
| 8戸
250万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ三条通り
築23年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンコーポ三条
築43年
| 7階建
| 28戸
650万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買2件
西屋ビル
築50年
| 4階建
| 2293戸
50万円
直近売出価格
0.8万/㎡
㎡単価
売買2件
イワサキビル
築53年
| 10階建
| 44戸
95万円
直近売出価格
1.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーベデンス3条
築46年
| 7階建
| 34戸
売買0件
十字屋ビル
築46年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市のマンションマップ
旭川市内のエリアランキング
３条通は旭川市内7地区中4位（上位43%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の６条通とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
３条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 11.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 旭川 700m |
| 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 3.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 1100m |
| 旭川市３条通２１丁目１９７３番６７ | 3.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 旭川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）