５条通のマンション相場
北海道旭川市５条通 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市５条通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約102件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.7万円に対し、築45年は5.6万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
20.7万/㎡
築5年
3件
20.9万/㎡
築10年
10件
13.1万/㎡
築15年
15件
11.6万/㎡
築20年
17件
11.0万/㎡
築25年
16件
12.5万/㎡
築30年
7件
9.7万/㎡
築35年
2件
8.5万/㎡
築40年
8件
5.7万/㎡
築45年
3件
5.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は848万円。
２ＬＤＫ
16件
903万円
３ＬＤＫ
56件
1,006万円
４ＬＤＫ
21件
1,082万円
５ＬＤＫ
2件
453万円
２ＤＫ
3件
848万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,333万円
取引実績
102件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡26.9万円へ、18年間で+131.6%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,393万円
56件
４ＬＤＫ
1,453万円
21件
２ＬＤＫ
1,282万円
16件
２ＤＫ
1,093万円
3件
５ＬＤＫ
590万円
2件
１ＬＤＫ
450万円
1件
オープンフロア
430万円
1件
１Ｋ
170万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
530万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
330万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
５条通のマンション一覧（21棟）
ロジェ・美術館通り
築26年
| 11階建
| 82戸
2,230万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買11件
シュロス5条
築46年
| 8階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買10件
シュロス大成
築42年
| 9階建
| 32戸
630万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルビオガーデン旭川5条通
築7年
| 10階建
| 36戸
3,450万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買6件
シュロス52
築42年
| 7階建
| 60戸
750万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買5件
旭川緑橋コーポ
築45年
| 10階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買5件
第一5条ビルマンション
築49年
| 10階建
| 63戸
310万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ロジェセラ5条通り
築34年
| 11階建
| 71戸
950万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
スワンハイツ5条
築47年
| 3階建
| 17戸
398万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェブリエ5条通
築18年
| 11階建
| 69戸
2,200万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーベデンス5条
築45年
| 9階建
| 45戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買2件
第二5条ビルマンション
築49年
| 10階建
| 67戸
528万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ロジェ513
築44年
| 10階建
| 46戸
820万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買2件
旭川5条ビルマンション
築46年
| 7階建
500万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェウィンズ
築27年
| 地下1階付11階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ旭川5条通
築34年
| 11階建
| 198戸
900万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
第一五条ビル
築49年
| 10階建
| 75戸
売買0件
コロナード5条
築28年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ビッグバーンズマンション旭川
築35年
| 8階建
| 38戸
売買0件
勤財協第4旭川5条コーポA棟
築48年
| 4階建
| 8戸
売買0件
第3ニッケンハイツ
築47年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市のマンションマップ
旭川市内のエリアランキング
５条通は旭川市内7地区中1位（上位86%）。
単価16.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
５条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市５条通７丁目５２０番２ | 6.7万/㎡ | - | 店舗 | 旭川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）