宮下通のマンション相場
北海道旭川市宮下通 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市宮下通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約97件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.2万円に対し、築45年は6.8万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
25.2万/㎡
築5年
8件
12.4万/㎡
築10年
8件
11.1万/㎡
築15年
13件
12.0万/㎡
築20年
13件
5.7万/㎡
築25年
12件
6.7万/㎡
築30年
18件
9.1万/㎡
築35年
4件
18.8万/㎡
築45年
6件
6.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。１Ｒの平均価格は248万円。
１ＤＫ
7件
167万円
４ＬＤＫ
17件
1,927万円
１Ｋ
40件
163万円
１ＬＤＫ
2件
590万円
２ＬＤＫ
7件
1,102万円
３ＬＤＫ
16件
1,332万円
１Ｒ
4件
248万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,053万円
取引実績
97件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡15.1万円へ、18年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
245万円
40件
４ＬＤＫ
2,488万円
17件
３ＬＤＫ
1,976万円
16件
１ＤＫ
241万円
7件
２ＬＤＫ
1,456万円
7件
１Ｒ
290万円
4件
１ＬＤＫ
895万円
2件
２ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
130万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
180万円
30㎡〜
・１ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮下通のマンション一覧（15棟）
メゾン・ド・ノール
築37年
| 10階建
| 163戸
135万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買136件
シルバーハイツ
築47年
| 4階建
| 16戸
350万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルム宮下
築43年
| 5階建
| 58戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買12件
宮下ハイツ
築49年
| 3階建
| 42戸
649万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラロードス
築46年
| 9階建
| 44戸
180万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買7件
セレブ北彩都
築21年
| 10階建
| 90戸
3,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買6件
第2宮下ハイツ信和
築48年
| 3階建
| 36戸
100万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロジェ北彩都 宮下アベニュー
築14年
| 11階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シュロス宮下
築45年
| 7階建
| 35戸
520万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ロジェパルム宮下通
築18年
| 11階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第一宮下ハイツ
築45年
| 3階建
420万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェ宮下通
築23年
| 11階建
| 93戸
売買0件
クリーンコーポ
築46年
| 地下1階付5階建
| 15戸
売買0件
旭川駅前ビルマンション
築55年
| 11階建
| 38戸
売買0件
道央銀座パークハイツ
築48年
| 7階建
| 12戸
売買0件
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市のマンションマップ
旭川市内のエリアランキング
宮下通は旭川市内7地区中2位（上位71%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の５条通とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）