神楽２条の土地相場
北海道旭川市神楽２条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,760円高くなります。
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
29件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて54%の差があります。
長方形
23件
13万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
12万/坪
北東
13件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
877万円
取引実績
35件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2020年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
278坪〜（920㎡〜）
5.7万/坪
2020年第2四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2020年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽２条は旭川市内88地区中7位（上位92%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の宮下通とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
神楽２条 ◀
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11.0万/坪
神楽２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽２条７丁目４２０番２１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 旭川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）